Живеете в чужбина, но имате имот в България, който искате да продадете. Или пък просто не можете да дойдете в страната навреме, а сделката не търпи отлагане. Добрата новина е, че продажбата от разстояние е напълно възможна – стига документите да са оформени правилно от самото начало. Защото именно там, на хартия, се крие разликата между успешна сделка и разпаднала се в последния момент.
Когато не можете да присъствате лично при нотариуса, продажбата се осъществява чрез упълномощено лице – адвокат или доверен човек. Но пълномощното не е просто подписан лист. То трябва да е изрично – да описва конкретния имот, конкретните правомощия и конкретните действия, които упълномощеното лице може да извърши.
На практика това означава: не е достатъчно да напишете „упълномощавам Х да продаде имота ми“. Трябва да е ясно дали пълномощникът може да договаря цена, да подпише предварителния договор, да подпише нотариалния акт, да получи продажната цена и по коя сметка. Ако в деня на сделката нещо е пропуснато от пълномощното, нотариусът ще откаже да я изповяда. А второ пълномощно от разстояние отнема дни.
За такива сделки законът изисква нотариална заверка едновременно на подписа и на съдържанието на пълномощното – по смисъла на чл. 37 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД).
Заедно с пълномощното се подготвят задължителни декларации. Към момента това включва:
Всички тези декларации се представят от пълномощника при изповядването на сделката.
Тук нещата зависят от това в коя страна пребивавате.
Вариант 1: Заверка в българското посолство или консулство. Дипломатическото представителство извършва нотариални заверки – включително на пълномощни и декларации. Уговорете час предварително, тъй като записвания обикновено се налага да направите онлайн.
Вариант 2: Заверка при местен нотариус с апостил. Ако България и съответната държава са страни по Хагската конвенция (а повечето европейски, американски и редица азиатски държави са), можете да заверите документите при местен нотариус и да поставите апостил. Апостилът удостоверява автентичността на нотариалната заверка и прави документа валиден в България. След това е необходим и превод от лицензиран преводач.
Преди да тръгнете при местния нотариус – проверете дали държаватау в която пребивавате, е страна по Хагската конвенция. Ако не е, процедурата е по-различна и по-сложна.
Ако имате адвокат на място в България, много от главоболията отпадат. Ние можем да подготвим предварително целия документален пакет – пълномощното с точното съдържание, декларациите по образец, всички справки в Имотния регистър. Вие получавате готовите документи, заверявате ги там, където сте, и ни ги изпращате.
Оттам нататък – preliminary agreement, уговаряне на условия с купувача, координация с нотариуса, изповядване на сделката – всичко протича без да е необходимо да летите към България.
Разбира се, всеки случай има своите специфики: дали имотът е съсобствен, дали е ипотекиран, дали купувачът ползва кредит. Затова общата схема по-горе е отправна точка, не универсален наръчник.
Най-честата грешка, която виждаме в практиката ни, е непълното пълномощно. Хората упълномощават свой близък с общо пълномощно – и вече при нотариуса се оказва, че в него не е посочено правото да получи продажната цена, или не е описан имотът с точните данни от нотариалния акт за собственост. Сделката се отлага. А за новото пълномощно отново се преминава през цялата процедура на заверка и евентуално апостил.
Ако сте в държава, която не е страна по Хагската конвенция, процедурата е друга – проверете предварително, не предполагайте.
Да, това е напълно законно. Германия е страна по Хагската конвенция, така че можете да заверите пълномощното и декларациите при местен немски нотариус, да поставите апостил, и след превод документите са валидни в България. Адвокат на място в Бургас може да поеме целия процес след като получи документите.
Таксите варират в зависимост от посолството и страната, в която се намирате. Обикновено говорим за консулски такси от порядъка на 30-60 евро за заверка на подпис и съдържание, но конкретните суми – проверете директно с посолството на Република България в съответната държава, тъй като те се актуализират.
Не е задължително – може да упълномощите всяко пълнолетно лице. На практика обаче е препоръчително да е адвокат или поне някой, запознат с процедурата. Грешки в представителството могат да блокират и отложат сделката.
Да – работим с клиенти от цяла България и от чужбина. Консултацията може да се проведе онлайн. Целият процес по подготовка на документи, координация с нотариуса и представителство при сделката може да се организира без да е необходимо да пътувате до Бургас.
Имате имот за продажба и сте извън България? Запазете час за консултация – провеждаме я онлайн или на място в Бургас. Ще разгледаме конкретния Ви случай, ще подготвим правилното пълномощно и ще Ви представляваме на всеки етап от продажбата на недвижим имот.
Запазете час за консултация | тел. +359 888 456 483
EN 
BG 
DE 