Вещно право и строителство

Вещното право е основополагаща част от частното право, която регулира отношенията, свързани със собствеността върху вещи — как се придобива, упражнява, прехвърля и защитава това право. В центъра на вещното право стои правото на собственост — едно от най-важните и защитени от закона права.

В Адвокатска кантора Евелина Тончева и Партньори разполагаме с богат професионален опит в областта на вещното право и строителството. Нашият екип предоставя правна помощ както на физически лица, така и на строителни компании при учредяване право на строеж /суперфиция/, управление на недвижими имоти и развитие на инвестиционни проекти.

Какво представлява вещното право?

Вещното право обхваща уреждането на правото на собственост и всички останали вещни права, които могат да бъдат упражнявани върху вещи — движими и недвижими. В българското законодателство се различават два основни вида собственост:

• Публична собственост – това са вещи, които са изрично определени от закона като публична държавна или общинска собственост. Те са извън гражданския оборот и служат за задоволяване на обществени потребности от национално или местно значение (например: пътища, паркове, водоеми). Управляват се съгласно Закона за държавната собственост и Закона за общинската собственост;
• Частна собственост – включва всички останали вещи, които не са изрично определени като публична собственост. Тя може да бъде притежавана както от физически и юридически лица, така и от държавата или общините, когато не е предназначена за обществено ползване и е в рамките на гражданския оборот.

Освен правото на собственост, вещното право включва и редица ограничени вещни права:

• Право на строеж (суперфиция) — правото да се построи сграда върху чужд терен и да се придобие собственост върху постройката.
• Право на ползване — правото да се използва чужда вещ и да се извличат плодовете от нея, без тя да се унищожава или променя съществено.
• Сервитути — права върху чужд имот за преминаване, прокарване на тръбопроводи и други.
• Право на надстрояване и пристрояване — правото да се извършват строителни дейности върху вече съществуващи сгради.

Правна помощ при сделки с недвижими имоти

Покупката или продажбата на недвижим имот е сложен процес, който изисква внимание към множество правни детайли. Ние предоставяме съдействие на всеки етап:

• Извършване на правен анализ и проверки за тежести върху имота;
• Подготовка на документи като депозитни споразумения, предварителни договори и нотариални актове;
• Представителство пред нотариус и административни органи;
• Консултации и съдействие при финансиране чрез банков кредит;
• Осигуряване на сигурност при заплащане на цената — банкови гаранции, блокирани сметки и др.

Целта ни е да минимизираме риска и да осигурим пълна защита на клиентските интереси.

Придобиване и защита на вещни права

Придобиването на правото на собственост може да се осъществи не само чрез покупка, но и по давност. Нашите услуги включват:

• Изготвяне на нотариални актове по обстоятелствена проверка;
• Консултации относно приложимите закони и процедури;
  

Осигуряваме компетентно процесуално представителство при защита на правото на собственост чрез ревандикационен и негаторен иск и съпътстващи вещно правни искове.

Учредяване на ограничени вещни права

Учредяването на ограничени вещни права като право на строеж, ползване или сервитут изисква договаряне на условията и прецизна правна подготовка:

• Консултации и преговори за параметрите на сделката;
• Изготвяне на предварителни договори и нотариални актове;
• Защита на правата на клиента при строителството и снабдяване на сградата с разрешение за ползване.

Ние Ви осигуряваме пълна подкрепа във всеки етап от процеса.

Управление на съсобственост и общи части

В случай на съсобственост върху имот е важно правилното регулиране на ползването му:

• Изготвяне на договори за разпределение на ползването;
• Доброволна и съдебна делба на недвижими имоти;
• Процедури за реално разпределение на обектите;
• Съгласие при продажба на идеална част от имот.

Предлагаме пълна юридическа подкрепа за защита на интересите на съсобствениците и предотвратяване на конфликти.

Правни услуги за строителни компании

Адвокатска кантора Евелина Тончева и Партньори осигурява цялостно съдействие за строителни фирми:

• Юридически анализи и проверки на имоти;
• Консултации при изготвяне на предварителни договори, нотариални актове и други документи;
• Правна помощ при получаване на строителни книжа и разрешителни;
• Изготвяне на договори за проектантски и строителни услуги;
• Подготовка на документация за изграждането на сгради и обекти.

След приключване на строителството, предлагаме съдействие при продажбата на обектите:

• Изготвяне на предварителни договори с купувачи;
• Управление на база данни за продажбите;
• Проследяване на дължимите вноски и комуникация с купувачите;
• Подготовка на документите за нотариално изповядване на сделките.

Консултации при управление на недвижими имоти

Управлението на имоти изисква не само административни действия, но и правна защита. Ние предлагаме:

• Комплексни правни консултации за управление и финансиране на проекти;
• Изготвяне на договори за наем;
• Съдействие при проблеми с неизрядни наематели и защита на интересите на собственика.

Защо да изберете нас?

Избирайки Адвокатска кантора Евелина Тончева и Партньори, Вие залагате на:

• Професионализъм и дългогодишен опит във вещното право и строителството;
• Индивидуален подход към всеки клиент;
• Пълно правно обслужване — от първоначалната идея до приключване на сделката;
• Бързина, ефективност и дискретност;

Актуални познания за законодателството и съдебната практика.