Покупка на имот на зелено: Какви са рисковете и как да ги избегнем?

Покупката на апартамент или къща „на зелено“ – т.е. в сграда, която все още не е завършена или дори не е започнало нейното строителство – е популярен избор за много купувачи в България. Този тип сделки предлагат редица предимства: по-ниска цена, възможност да изберете етаж, изложение, разпределение и дори да направите индивидуални изисквания за довършителните работи. Наред с предимствата обаче, съществуват и сериозни рискове при покупка на имот на зелено, които трябва да имате предвид.

В тази статия ще откриете основните моменти, които да проверите преди подписване на договор за покупка на жилище на зелено.

Проверка на инвеститора: Кой стои зад проекта?

Преди да пристъпите към сделка, първата стъпка е да се уверите, че инвеститорът или строителната фирма са надеждни. Какво да проверите?

• Предишни обекти – завършени ли са в срок, какво е тяхното качество, има ли оплаквания от купувачи?
  
• Финансово състояние – избягвайте инвеститори с проблеми в плащанията, задължения или спорове.
  
• Мнения на клиенти – прегледайте форуми, социални мрежи и платформи за недвижими имоти за отзиви от хора, които вече са купували от същия инвеститор.

Документи при покупка на зелено: На какво да обърнете внимание?

Документалната проверка е сред най-важните стъпки за безопасна сделка. Преди подписването на какъвто и да е договор:

• Проверете дали са издадени разрешение за строеж и одобрени архитектурни проекти.
  
• Уверете се, че правото на строеж или собствеността на земята са изрядни и принадлежат на инвеститора.
  
• Изискайте предварителен договор, в който да са описани крайната цена, сроковете за изпълнение, неустойките при забавяне и всички други условия.

Консултация с адвокат по недвижими имоти ще ви спести много рискове и главоболия.

Как да структурирате плащането?

Никога не плащайте цялата сума предварително. Добрата практика включва:

• Разплащане на вноски, съобразени с реалния напредък на строителството.
  
• Последната вноска да се извърши след въвеждането на сградата в експлоатация.
  
• Използване на ескроу сметка или банкова гаранция, за да защитите средствата си при възникване на проблеми със строежа.

Важни етапи в строителството (основни актове)

Следете дали строителството се развива според изискванията. Ключовите документи включват:

• Разрешение за строеж – основата за започване на строежа.
  
• Протокол за строителна линия и ниво – бележи реалния старт на строителните дейности.
  
• Акт 14 (груб строеж) – сградата има основна конструкция, стени и покрив.
  
• Акт 15 – установява, че строежът е годен за приемане.
  
• Удостоверение за въвеждане в експлоатация или разрешение за ползване – последната стъпка преди обитаване на имота.

Какво да включва договорът?

Договорът трябва ясно да посочва:

• Срок за завършване на строителството и въвеждане в експлоатация.
  
• Неустойки при забавяне от страна на строителя.
  
• Възможност за разваляне на договора и връщане на платените суми при спиране на строителството.

Какво реално купувате?

Важно е да разберете:

• Какво включва цената – какви довършителни дейности, подови настилки, дограма и други.
  
• Чиста площ спрямо застроена площ – чистата площ е площта, която реално ще ползвате.
  
• Какъв процент от площта представляват общите части – те обичайно са между 15% и 20%.

Сигнали за риск от спиране на строителството

Следете за признаци, че проектът може да се забави или провали:

• Липса на информация за финансирането.
  
• Чести спирания на строителните дейности.
  
• Необявен или неясен краен срок.
  
• Съдебни спорове, свързани с терена или проекта.

Защо е важно да работите с адвокат?

Покупката на имот на зелено е сериозна инвестиция и е свързана с редица рискове. Адвокатът по недвижими имоти ще ви съдейства за:

• проверка на собствеността и документацията;
  
• изготвяне и проверка на договори;
  
• представителство пред нотариус;
  
• съдействие при финансиране и ипотеки;
  
• решаване на спорове и правни казуси.
  

Заключение

Покупката на имот на зелено може да бъде изгодна, но изисква внимателно планиране и правна консултация. Избирайте внимателно инвеститора, проверявайте документите и се доверявайте на професионалисти, за да избегнете ненужни рискове и да направите добра инвестиция. Свържете се с мен за консултация, ако желаете да направя проверка или разяснения по тази или друга статия.