{"id":1081,"date":"2026-06-01T21:30:39","date_gmt":"2026-06-01T21:30:39","guid":{"rendered":"https:\/\/advokat-toncheva.com\/?p=1081"},"modified":"2026-06-01T21:30:39","modified_gmt":"2026-06-01T21:30:39","slug":"immobilie-in-bulgarien-erben-rechtliche-schritte-fur-erben-aus-deutschland-rechtsanwaltin-evelina-toncheva-bulgaria-burgas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advokat-toncheva.com\/de\/immobilie-in-bulgarien-erben-rechtliche-schritte-fur-erben-aus-deutschland-rechtsanwaltin-evelina-toncheva-bulgaria-burgas\/","title":{"rendered":"Immobilie in Bulgarien erben \u2013 Rechtliche Schritte f\u00fcr Erben aus Deutschland | Rechtsanw\u00e4ltin Evelina Toncheva, Bulgaria, Burgas"},"content":{"rendered":"<div style=\"display: flex; justify-content: center;\"><iframe loading=\"lazy\" title=\"YouTube Shorts video\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/LyfIrXoqb3s\" width=\"315\" height=\"560\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><br \/>\n<\/iframe><\/div>\n<h2><b>Immobilie in Bulgarien geerbt &#8211; was Sie als Erbe aus Deutschland wissen m\u00fcssen<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sie leben in Deutschland oder \u00d6sterreich &#8211; und erfahren pl\u00f6tzlich, dass ein Elternteil, Gro\u00dfelternteil oder Verwandter in Bulgarien verstorben ist und dort Verm\u00f6gen hinterlassen hat. Eine Wohnung in Burgas oder Varna. Ein Haus auf dem Land. Vielleicht noch ein Bankkonto. Und Sie fragen sich: Bin ich \u00fcberhaupt berechtigt zu erben? Muss ich nach Bulgarien reisen? Und was passiert, wenn ich nichts unternehme?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Die gute Nachricht: Sie m\u00fcssen nicht nach Bulgarien fliegen. Alles kann aus der Ferne geregelt werden &#8211; vorausgesetzt, die richtigen Schritte werden in der richtigen Reihenfolge gemacht.<\/span><\/p>\n<h3><b>Welches Recht gilt &#8211; deutsches oder bulgarisches?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Das ist die erste Frage, die sich stellt. Und sie ist seit 2015 klar geregelt.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Seit dem 17. August 2015 gilt in allen EU-Mitgliedstaaten (au\u00dfer Irland und D\u00e4nemark) die <\/span><b>Europ\u00e4ische Erbrechtsverordnung Nr. 650\/2012<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (EU-ErbVO). Die Grundregel daraus: Es gilt das Erbrecht des Staates, in dem der Verstorbene zuletzt seinen gew\u00f6hnlichen Aufenthalt hatte.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Hat Ihr Angeh\u00f6riger also in Bulgarien gelebt und ist dort verstorben, kommt auf seinen Nachlass <\/span><b>bulgarisches Erbrecht<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> zur Anwendung &#8211; unabh\u00e4ngig davon, ob Sie als Erbe in Deutschland, \u00d6sterreich oder anderswo leben. Das betrifft sowohl die Immobilie als auch das Bankkonto und etwaige Gesellschaftsanteile.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Wichtig: Als &#8222;gew\u00f6hnlicher Aufenthalt&#8220; gilt nach bulgarischer Auslegung ein Aufenthalt von mehr als 185 Tagen im Kalenderjahr. Wer dauerhaft in Bulgarien gelebt hat, hat dort seinen gew\u00f6hnlichen Aufenthalt &#8211; auch wenn er die bulgarische Staatsangeh\u00f6rigkeit nie hatte.<\/span><\/p>\n<h3><b>Wer erbt in Bulgarien &#8211; die gesetzliche Erbfolge<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Das bulgarische Erbrecht folgt einer klaren Erbfolgeordnung, \u00e4hnlich dem deutschen System. Ohne Testament erben zun\u00e4chst Kinder (und Kindeskinder), dann Eltern, dann Geschwister. Ehepartner erben gemeinsam mit der jeweiligen Gruppe.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ein wichtiger Unterschied zum deutschen System: In Bulgarien gibt es <\/span><b>keine gesetzliche Ausschlagungsfrist<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Die Erbschaft gilt nicht automatisch als angenommen, wenn Sie innerhalb einer bestimmten Frist schweigen. Allerdings k\u00f6nnen Gl\u00e4ubiger oder andere Beteiligte beim Gericht beantragen, dass Ihnen eine Frist zur Abgabe einer Erkl\u00e4rung gesetzt wird. Reagieren Sie dann nicht, gilt die Erbschaft als abgelehnt.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Wenn Sie unsicher sind, ob der Nachlass Schulden enth\u00e4lt &#8211; und das ist praktisch immer eine sinnvolle Frage &#8211; gibt es die M\u00f6glichkeit der <\/span><b>Annahme mit Inventarvorbehalt<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Dieser Antrag muss innerhalb von drei Monaten ab Kenntnis des Erbfalls beim zust\u00e4ndigen Bezirksgericht gestellt werden, kann aber um weitere drei Monate verl\u00e4ngert werden. In diesem Fall haften Sie f\u00fcr etwaige Nachlassverbindlichkeiten nur bis zur H\u00f6he des geerbten Verm\u00f6gens.<\/span><\/p>\n<h3><b>Was konkret geerbt werden kann<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Wir haben Mandanten aus Deutschland und \u00d6sterreich betreut, die ohne ihr Wissen eine Wohnung und Ersparnisse in Bulgarien geerbt hatten &#8211; und von der Existenz des Verm\u00f6gens erst durch eine Anfrage erfahren haben. Der Nachlass kann Folgendes umfassen:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Immobilien (Wohnungen, H\u00e4user, Grundst\u00fccke) &#8211; eingetragen im bulgarischen <\/span><b>Imot\u0435\u043d Registar<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (Grundbuch)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Bankguthaben bei bulgarischen Banken<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Gesellschaftsanteile an bulgarischen Unternehmen<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fahrzeuge und bewegliches Verm\u00f6gen<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">F\u00fcr jede dieser Kategorien gibt es eigene Verfahren zur \u00dcbertragung auf die Erben. Bei Immobilien ist zus\u00e4tzlich ein notarieller Akt erforderlich, um das Eigentum formal umzuschreiben.<\/span><\/p>\n<h3><b>Wie l\u00e4uft die Erbschaftsabwicklung aus der Ferne ab<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sie m\u00fcssen nicht nach Bulgarien reisen. Die Abwicklung funktioniert mit einer ordnungsgem\u00e4\u00df ausgestellten <\/span><b>notariell beglaubigten Vollmacht<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Darin bevollm\u00e4chtigen Sie einen Anwalt in Bulgarien, in Ihrem Namen alle erforderlichen Schritte vorzunehmen: Einholung des Erbscheins (\u0443\u0434\u043e\u0441\u0442\u043e\u0432\u0435\u0440\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0437\u0430 \u043d\u0430\u0441\u043b\u0435\u0434\u043d\u0438\u0446\u0438), Nachforschungen im Grundbuch und bei Banken, Abwicklung der Eigentums\u00fcbertragung, Einreichung der Steuererkl\u00e4rung.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Die Vollmacht muss dabei sowohl die <\/span><b>Unterschrift als auch den Inhalt<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> notariell beglaubigt haben &#8211; gleichzeitig, nicht getrennt. Das ist ein h\u00e4ufiger Fehler, der zu ung\u00fcltigen Vollmachten f\u00fchrt.<\/span><\/p>\n<p><b>Wenn Sie in Deutschland sind:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Die Beglaubigung kann bei einem deutschen Notar erfolgen, anschlie\u00dfend wird die Vollmacht mit einem <\/span><b>Apostille<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> versehen (Deutschland ist Vertragsstaat der Haager Konvention) und muss dann noch von einem vereidigten \u00dcbersetzer ins Bulgarische \u00fcbersetzt werden. Alternativ ist die Beglaubigung bei der bulgarischen Botschaft in Berlin, M\u00fcnchen oder Wien m\u00f6glich.<\/span><\/p>\n<h3><b>Die Steuerpflicht &#8211; wor\u00fcber man nicht stolpert<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Erben, die in Bulgarien Verm\u00f6gen \u00fcbernehmen, sind verpflichtet, innerhalb von <\/span><b>6 Monaten ab dem Erbfall<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> eine Steuererkl\u00e4rung bei der zust\u00e4ndigen Gemeindeverwaltung einzureichen. Diese Frist gilt unabh\u00e4ngig davon, ob Sie in Bulgarien ans\u00e4ssig sind oder nicht.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Die bulgarische Erbschaftsteuer ist f\u00fcr enge Verwandte (Kinder, Eltern) sehr niedrig bis nahe null &#8211; aber die Erkl\u00e4rungspflicht besteht trotzdem. Vers\u00e4umnis kann zu Bu\u00dfgeldern f\u00fchren. Ein Anwalt vor Ort kann diese Frist im Blick behalten und die Erkl\u00e4rung in Ihrem Namen einreichen.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00dcber m\u00f6gliche steuerliche Konsequenzen in Deutschland &#8211; etwa ob das geerbte Auslandsverm\u00f6gen der deutschen Erbschaftsteuer unterliegt &#8211; sollten Sie zus\u00e4tzlich einen deutschen Steuerberater befragen, da das von Ihrem individuellen Fall abh\u00e4ngt.<\/span><\/p>\n<h3><b>H\u00e4ufige Fehler, die wir in der Praxis sehen<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Manche Erben warten ab. Manchmal jahrelang. Das Problem: Immobilien in Bulgarien k\u00f6nnen in der Zwischenzeit verwahrlosen, von Dritten genutzt oder in Erbstreitigkeiten mit anderen Verwandten hineingezogen werden. Und je l\u00e4nger gewartet wird, desto schwieriger wird die Dokumentenbeschaffung.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ein anderer h\u00e4ufiger Fall: die unvollst\u00e4ndige Vollmacht. Wer einem Bekannten eine allgemeine Vollmacht ausstellt, ohne konkret zu beschreiben, welche Handlungen dieser vornehmen darf, wird beim Notar in Bulgarien abgewiesen. Die Vollmacht muss ausdr\u00fccklich und pr\u00e4zise sein &#8211; was genau der Bevollm\u00e4chtigte tun darf, f\u00fcr welches Objekt, und ob er befugt ist, in Ihrem Namen Zahlungen zu empfangen.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Wir bereiten die Vollmacht mit dem richtigen Inhalt vor &#8211; Sie erhalten sie fertig zur Unterzeichnung und Beglaubigung.<\/span><\/p>\n<h3><b>Wie wir helfen k\u00f6nnen<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Wir sprechen <\/span><b>Deutsch<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> &#8211; das ist bei einer Kanzlei in Bulgarien nicht selbstverst\u00e4ndlich. Wir betreuen Mandanten aus Deutschland, \u00d6sterreich und der Schweiz bei der kompletten Erbschaftsabwicklung in Bulgarien: von der ersten Pr\u00fcfung, ob und was Sie geerbt haben, bis zur Eigentumsumschreibung im Grundbuch.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Die Beratung kann online stattfinden. Die meisten unserer deutschen Mandanten reisen dabei kein einziges Mal nach Bulgarien &#8211; weil es schlicht nicht n\u00f6tig ist.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">F\u00fcr Details zu unserer Arbeit im<\/span><a href=\"https:\/\/advokat-toncheva.com\/de\/usluga\/nasledstveno-pravo\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">Bereich Erbrecht<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> und<\/span><a href=\"https:\/\/advokat-toncheva.com\/de\/usluga\/nedvizhimi-imoti\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">Immobilientransaktionen in Bulgarien<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> k\u00f6nnen Sie direkt auf unserer Website nachsehen.<\/span><\/p>\n<h3><b>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/b><\/h3>\n<h4><b>Muss ich nach Bulgarien reisen, um eine Erbschaft abzuwickeln?<\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nein. Mit einer ordnungsgem\u00e4\u00df beglaubigten Vollmacht kann ein Anwalt in Bulgarien alle erforderlichen Schritte in Ihrem Namen \u00fcbernehmen &#8211; vom Erbschein bis zur Eigentumsumschreibung. Die Vollmacht kann bei einem deutschen Notar mit Apostille beglaubigt werden.<\/span><\/p>\n<h4><b>Wie lange haben wir Zeit, die Erbschaft anzunehmen oder auszuschlagen?<\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Das bulgarische Erbrecht kennt keine automatische Ausschlagungsfrist. Allerdings kann das Gericht auf Antrag Dritter eine Frist setzen. Wenn Sie Schulden im Nachlass bef\u00fcrchten, empfiehlt sich die Annahme mit Inventarvorbehalt &#8211; dieser Antrag muss innerhalb von drei Monaten ab Kenntnisnahme des Erbfalls beim Bezirksgericht gestellt werden.<\/span><\/p>\n<h4><b>Welches Erbrecht gilt, wenn der Verstorbene in Bulgarien gelebt hat?<\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Gem\u00e4\u00df der EU-Erbrechtsverordnung Nr. 650\/2012 gilt das Recht des Staates, in dem der Erblasser zuletzt seinen gew\u00f6hnlichen Aufenthalt hatte. Hat der Verstorbene in Bulgarien gelebt, kommt bulgarisches Erbrecht zur Anwendung &#8211; auch wenn Sie als Erbe in Deutschland wohnen.<\/span><\/p>\n<h4><b>Gibt es eine Erbschaftsteuer in Bulgarien?<\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ja, aber f\u00fcr direkte Verwandte (Kinder, Eltern) ist der Steuersatz sehr niedrig. Wichtiger ist die Erkl\u00e4rungspflicht: Innerhalb von 6 Monaten ab Erbfall muss bei der zust\u00e4ndigen Gemeindeverwaltung eine Steuererkl\u00e4rung eingereicht werden &#8211; auch von Erben mit Wohnsitz im Ausland. Diese Frist sollte nicht verpasst werden.<\/span><\/p>\n<h4><b>Arbeiten Sie mit Mandanten aus Deutschland und \u00d6sterreich zusammen?<\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ja &#8211; wir f\u00fchren die Beratung auf Deutsch, online oder pers\u00f6nlich in Burgas. Unsere Kanzlei hat langj\u00e4hrige Erfahrung mit deutschen und \u00f6sterreichischen Mandanten bei Erbschafts- und Immobilienfragen in Bulgarien.<\/span><\/p>\n<p><b>Sie haben von einer m\u00f6glichen Erbschaft in Bulgarien erfahren &#8211; oder sind unsicher, ob Ihr verstorbener Angeh\u00f6riger dort Verm\u00f6gen hatte?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Vereinbaren Sie einen Beratungstermin &#8211; online oder in unserer Kanzlei in Burgas. Wir pr\u00fcfen Ihren konkreten Fall und zeigen Ihnen, was m\u00f6glich ist.<\/span><a href=\"https:\/\/advokat-toncheva.com\/de\/zapazi-chas\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">Termin vereinbaren<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> | Tel. +359 888 456 483<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immobilie in Bulgarien geerbt &#8211; was Sie als Erbe aus Deutschland wissen m\u00fcssen Sie leben in Deutschland oder \u00d6sterreich &#8211; und erfahren pl\u00f6tzlich, dass ein Elternteil, Gro\u00dfelternteil oder Verwandter in Bulgarien verstorben ist und dort Verm\u00f6gen hinterlassen hat. Eine Wohnung in Burgas oder Varna. Ein Haus auf dem Land. Vielleicht noch ein Bankkonto. 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