Често задавани въпроси

Начало » Често задавани въпроси

Съдържание - често задавани въпроси за:

Недвижими имоти

Проверка на собствеността и тежестите върху имота е ключова стъпка за избягване на бъдещи проблеми като съдебни спорове или правни ограничения.

Да, чрез нотариално заверено пълномощно нашите адвокати могат да извършат всички необходими действия от Ваше име — от преговори до подписване на нотариалния акт.

Суперфицията е ограничено вещно право, което дава възможност на едно лице да построи сграда върху чужд терен и да я притежава.

Правният съвет гарантира правилното оформяне на договора за дарение и избягване на бъдещи спорове между дарителя и дарения.

Консултации относно местното законодателство, проверка на имотите, съдействие при изповядване на сделката, и последваща регистрация на правата в Имотния регистър, съдействие пред банки и всички необходими регистрации на чуждестранния инвеститор.

Дарението може да бъде оспорено при наследствени спорове или да доведе до конфликти между роднини. Затова е важно договорът да е юридически прецизен и съобразен със закона за запазената част на наследниците. Ние ще Ви консултираме как да избегнете бъдещи проблеми.

Зависи от случая, но най-често се изискват:
 
• Нотариален акт (доказателство за собственост);
• Данъчна оценка;
• Удостоверение за тежести;
• Кадастрална скица;
• Удостоверение за наследници (ако е наследствен имот);
• Удостоверение за семейно положение.
 
Нашата кантора осигурява всички необходими документи от името на клиента.

По закон няма изрично правило – страните се уговарят свободно. Най-често купувачът поема всички разходи, освен ако не е договорено друго. Ние ще Ви помогнем с точен разчет и предварителна сметка.

Това е ограничено вещно право да се строи върху чужд терен и собствеността върху постройката да принадлежи на носителя на правото. Може да се прехвърля, дарява или учредява срещу цена или други условия.

Ако сделката е вече изповядана и тежестите не са разкрити предварително, можете да търсите обезщетение или дори да искате обявяване на сделката за недействителна, в зависимост от обстоятелствата. Преди сделката ние винаги правим подробна проверка именно за такива рискове.

Да. Чужденци от ЕС могат свободно да придобиват собственост върху имоти. Граждани на трети държави могат да купуват сгради, а за земя – чрез регистрирано дружество. Ние предлагаме пълно съдействие, включително регистрация в БУЛСТАТ.

Регистрация на фирма/сдружение

С нашата експресна услуга изготвянето на документите за регистрацията може да бъде завършена в рамките на 24 часа. Стандартната процедура отнема 2–3 работни дни. Обработката на документите в Търговския регистър за регистрация на дружество отнема три работни дни, считано от датата на подаването на документите. За вписване на промени срокът е по-дълъг – около 6-7 работни дни, считано от датата на подаване на документите.

Да, напълно възможно е. Всичко става дистанционно чрез нотариално заверено пълномощно за адвокат от екипа ни и електронно подписване и подаване в Търговския регистър от адвокат.

Виртуалният адрес е услуга, при която адвокатска кантора или специализиран доставчик предоставя адрес за регистрация и кореспонденция на фирмата. Полезно е за чужденци или лица, които не разполагат с адрес, на който постоянно пребивават или не желаят да използват личния си адрес.

Минимален капитал е 2 лв, макар че се препоръчват по-реални суми според нуждите на бизнеса

Не, регистрацията по ЗДДС е задължителна при достигане на облагаем оборот от 100 000 лв за последните 12 месеца или при извършване на определени услуги (напр. услуги към ЕС). В останалите случаи е доброволна.

При неподаване на ГФО в срок се налагат глоби от 200 до 3 000 лв на фирмата и управителя. Неподаването на декларация за липса на дейност също се санкционира с глоби по Търговския закон и Закона за счетоводството.

Абонаментната услуга осигурява на бизнеса постоянна и предвидима правна подкрепа срещу фиксирано месечно възнаграждение. Това позволява по-добро финансово планиране и гарантира, че при всеки възникнал въпрос ще имате на разположение адвокат, запознат с дейността и спецификите на Вашата фирма. Така се избягват забавяния и рискове, свързани с липсата на своевременен юридически съвет.

От Вас е нужно да предоставите само информация относно личните данни на съдружниците и управителя, както и информация относно обстоятелства, подлежащи на вписване в търговския регистър /име на фирмата, адрес на управление, размер на капитал и други/. Ние ще Ви съдействаме с подготовката на всички документи.

Можете да регистрирате ЕТ, ЕООД, ООД, АД, СД, КД, сдружение или фондация. Ние ще Ви консултираме кой е най-подходящият вариант според спецификата на Вашия бизнес.

Да, предоставяме пълно съдействие за регистрация на търговско представителство в България на чуждестранни компании, включително в Регистър БУЛСТАТ.

Да, след вписване в Търговския регистър е препоръчително да ангажирате счетоводител, особено ако ще се регистрирате по ЗДДС или ще имате дейност — счетоводителят ще подготвя и подава декларации, отчети и справки.

Сдружението се учредява от двама или повече учредители с обща цел (обществена или частна полза), докато фондацията се учредява едностранно от едно или повече лица с цел предоставяне на средства за определена дейност. Правната уредба е в Закона за юридическите лица с нестопанска цел (ЗЮЛНЦ).

Консултацията с адвокат по търговско право е препоръчителна при редица важни етапи в живота на едно дружество — от учредяване на фирмата, през прехвърляне на дялове, смяна на управител или адрес на управление, до изменения в предмета на дейност. Адвокатът е незаменим и при подготовка на договори, учредителни актове, както и при възникване на спорове между съдружници, които могат да прераснат в съдебни производства.

Регистрацията на дружество с помощта на адвокат гарантира спазване на закона и правилно оформени документи, благодарение на задълбочената правна експертиза и отговорността, която носи адвокатът. Обратно, използването на посреднически услуги от лица, които не са юристи често води до пропуски, некоректна документация и последващи усложнения, които могат да струват значително повече време и средства.

Семейно право

Има два основни вида развод:
 
● Развод по взаимно съгласие — без спорове между съпрузите;
● Развод по исков ред — когато е необходимо съдът да се произнесе за вината и имуществените отношения.
 

Разводът по взаимно съгласие отнема обикновено 2-3 месеца. Разводът по исков ред може да отнеме по-дълго, в зависимост от сложността на делото и доказателствата.

Да, българското законодателство позволява сключване на брачен договор както преди, така и по време на брака. Договорът трябва да бъде нотариално заверен и вписан в съответния регистър.

Кандидат-осиновителите трябва да преминат през процедури по социална оценка, съдебно производство и съдебно решение, с което осиновяването се вписва официално.

Да. Ако единият съпруг е в чужбина, разводът може да се осъществи чрез пълномощник. Адвокат от нашата кантора може да Ви представлява, като организираме всичко дистанционно — от документи до участие в делото.

Издръжката се определя според нуждите на детето и възможностите на родителя. Има минимален размер, но може да бъде договорен по-висок. Съдът може да увеличи или намали издръжката при промяна на обстоятелствата.

Да. Ако докажете, че Вашият принос за придобиването на имуществото е по-голям (например чрез лични средства, грижа за семейството, участие в бизнес), можете да претендирате неравни дялове. Ще Ви помогнем да съберем нужните доказателства.

Брачният договор е писмено споразумение, което урежда имуществените отношения между съпрузите – какво е лично, какво е общо, как ще се разделят активи при развод. Може да се сключи преди или по време на брака. Препоръчва се при по-големи активи или при втори брак.

Да, неженени лица също могат да осиновяват при определени условия – подходящи условия за отглеждане, стабилни доходи и одобрение от съда. Ние ще Ви напътстваме през цялата процедура – от кандидатстването до финалното решение.

Съдът определя:

● Родител, на когото ще бъдат предоставени родителските права;
● Режим на лични отношения с другия родител;
● Размер на издръжката за детето.

Подаване на молба за издаване на заповед за защита от съда, който може да наложи мерки като:
 
● Отстраняване на насилника от общото жилище;
● Забрана за доближаване до пострадалия.
 

Всеки съпруг има право на половината от имуществото, придобито по време на брака, освен ако не е доказан по-голям принос на единия съпруг.

При развод по взаимно съгласие съпрузите са постигнали договорка за всичко – включително родителски права и издръжка. Делото минава по-бързо и безспорно. Развод по исков ред се завежда, когато няма съгласие. Процедурата е по-дълга и включва доказване на вината за разпада на брака. Нашият екип ще Ви посъветва кой вариант е по-подходящ за Вас.

Съдът определя кой родител ще упражнява родителските права, като взема предвид най-добрия интерес на детето – включително възрастта, връзката с всеки родител, условията за отглеждане. Нашият екип ще изготви стратегия, с която да защитим правата Ви като родител.

Можете да подадете исков молба до съда или да използвате съдебен изпълнител за събиране на издръжката. Ние предлагаме съдействие за всички етапи – от предупреждение до изпълнение чрез запор на заплата или сметки.

Съдът определя режим на лични отношения – дни, почивни и празнични дни, ваканции. Ако няма съгласие между родителите, ние ще подготвим предложение и ще Ви представляваме пред съда.

Потърсете незабавно правна помощ. Ние можем да подадем молба за заповед за защита, с която насилникът може да бъде отстранен от дома, забранено му е да Ви доближава и да осъществява контакт. Предоставяме пълна конфиденциалност и бързи действия.

Наследствено право

Това е начин на приемане, при който наследникът отговаря за задълженията на починалия само до размера на наследеното имущество. Особено подходящо е при съмнение за дългове или кредити. Процедурата изисква подаване на заявление и опис на наследството пред съда. Образува се частно гражданско дело, по което е добре да бъдете представляван от адвокат. Ние можем да Ви съдействаме с цялата процедура.

Делбата може да бъде доброволна (със споразумение между наследниците) или съдебна (чрез съдебно дело). При съдебната делба съдът определя дела на всеки наследник и начина на разпределение на имуществото.

Не. Всеки наследник има право да приеме, да приеме по опис (с ограничена отговорност) или да откаже наследството в 3-месечен срок от узнаване за откриването му.

Има два основни вида: нотариално завещание и саморъчно завещание. Второто трябва да е написано и подписано собственоръчно и да бъде съхранявано надеждно. Най-сигурно е завещанието да бъде съставено пред нотариус, а ако е саморъчно – да се остави за съхранение при нотариус.

Може да се започне доброволна или съдебна делба. В случай на спор за дялове или конкретни имоти, съдът определя как ще се разпредели имуществото. Нашият екип може да Ви представлява във всеки етап.

Да. Законът не прави разлика между родени в брак и извън брак деца. Осиновените лица също наследяват по закон — в зависимост от вида на осиновяването.

Всичко: от подаване на декларации и изготвяне на завещания до водене на дела, защита при делби и наследствени спорове, комуникация с нотариуси и институции — ние сме до Вас от начало до край.

Да, наследството може да бъде отказано с писмено заявление пред районния съд по местонахождението на наследството или последното местожителство на наследодателя.

Запазената част е част от наследството, която законът гарантира на наследниците по права линия (деца, родители, съпруг). Дори при завещание в полза на трето лице, те могат да искат възстановяване на своя дял.

Завещание може да се оспорва поради нарушения на закона при изготвянето му или ако завещателят е бил в невъзможност да изрази валидна воля. Необходима е съдебна процедура за установяване на нищожност или унищожаемост.

Да. При наличие на международен елемент, наследството се урежда по европейски или местни правила. В някои случаи е нужно Европейско удостоверение за наследство. Ние можем да Ви съдействаме с цялата процедура.

Да, ако има съмнения за фалшификация, неспособност или принуда, или ако завещанието накърнява запазената част на законните наследници. Ние ще преценим дали има основание за съдебно оспорване.

Всеки наследник може да продаде или дари своя дял. Ако имотът е в съсобственост, останалите наследници имат право на изкупуване. Ние ще Ви съдействаме с договори, нотариални актове и защита на интересите Ви.

Ако няма нито законни, нито завещани наследници, имуществото става държавна собственост. Това обаче се случва само след изчерпване на всички възможни кръгове наследници.

Гражданско право

Гражданското право регулира отношенията между частни лица в сфери като собствеността, договорните отношения, семейното право, наследството и интелектуалната собственост.

Необходимо е изготвяне на учредителен акт, устав и други документи, както и вписване на фондацията в Търговския регистър. Ние поемаме цялата процедура — от подготовката до вписването.

Процедурата включва подаване на искова молба в съда, медицински преглед и съдебно решение. Ние Ви съдействаме на всички етапи от процеса.

Да, достатъчно е да издадете нотариално заверено пълномощно (може и чрез българско консулство). След това можем да Ви представляваме напълно дистанционно – включително в сделки, съдебни дела и процедури.

Поставянето под запрещение става чрез дело пред съответния Окръжен съд. То е допустимо при трайна невъзможност лицето да се грижи за себе си (например: психично заболяване, деменция). Ние ще подготвим нужните доказателства и ще Ви представляваме.

Процедурата включва изготвяне на учредителен акт, устав, провеждане на учредително събрание и подаване на документи в съда. Ние поемаме изцяло процеса — от подготовката до вписването в регистъра на юридическите лица с нестопанска цел.

Договорът за заем включва: сума, срок, начин на връщане, лихва (ако има). По принцип не е нужно нотариално заверяване, но за по-голяма защита — препоръчваме писмен договор с дата и подпис, а при големи суми – с нотариално удостоверяване на подписите.

Да, ние предлагаме правна консултация при покупка или продажба на имот, като извършваме проверки на собствеността и подготвяме всички необходими документи.

Изискванията зависят от конкретната процедура — натурализация, произход или брак с български гражданин. Ще Ви помогнем да подготвите нужните документи и ще Ви съдействаме през целия процес.

Нотариалната покана е официално писмо, изпратено чрез нотариус, с което се иска изпълнение на определено задължение – например плащане по договор. Често е необходимо условие преди предявяване на иск.

Можем да Ви съдействаме с производство по обявяване на безвестно отсъствие или обявяване за починал, ако има законови основания. Това е необходимо за уреждане на наследяване или управление на имуществото му.

Представителството включва: изготвяне на искова молба, отговори и възражения, участие в съдебни заседания, обжалвания, обезпечителни мерки и пълна защита на Вашите интереси във всички инстанции.

Да, при доказан български произход можете да кандидатствате по облекчена процедура. Ще Ви помогнем с подготовка на документите и организиране на личната Ви среща пред Министерството на правосъдието.

Да, граждани на ЕС могат свободно да придобиват имоти. За граждани от трети страни важат ограничения — най-често се изисква регистрация на търговско дружество за покупка на земя. Предлагаме пълно съдействие.

Вещно право и строителство

Правото на строеж дава възможност на едно лице да изгради сграда върху чужд терен и да стане собственик на построеното, без да притежава земята. То трябва да бъде учредено чрез нотариален акт, вписан в Имотния регистър.

Придобиването по давност става чрез продължително фактическо владение върху имота, при определени законови условия. Ние можем да Ви съдействаме в тази процедура.

Да, съдействаме с изготвяне на договори, правни консултации при строителни проекти и съдействие при продажба на обекти в новопостроени сгради.

Когато имотът не разполага с нотариален акт, но собствеността е установима чрез свидетели и други доказателства. Обстоятелствената проверка се извършва от нотариус и води до придобиване на имота по давност.

Обикновено: срок, месечно възнаграждение, задължения на управителя (наемане, събиране на наеми, поддръжка, представителство пред институции). Препоръчваме да бъде изготвен от адвокат, за да включва защити срещу злоупотреба или неизпълнение.

Сервитутите са ограничени вещни права, които осигуряват право на ползване върху чужд имот — например право на преминаване, прокарване на ток, вода или канализация. Може да бъде учреден доброволно с договор или да се постанови със съдебно решение, когато достъпът е жизнено необходим.

Може да се сключи договор за разпределение на ползването или да се инициира доброволна/съдебна делба. Предоставяме правна помощ и в двата случая.

Чрез нотариален акт, сключен между собственика и ползвателя, в който ясно се определят правата, срокът и условията. Това право се вписва в Имотния регистър.

Нужно е да имате учредено право на надстрояване, архитектурен проект, строително разрешение и съгласие от съсобствениците (ако има такива). Юридическа подготовка на договора и проверка на всички правни предпоставки са ключови.

Това е официален документ, чрез който се създават вещни права като право на строеж, ползване или сервитут. Изисква нотариално изповядване и вписване в Имотния регистър.

Дружествено и Търговско право

Дружественото право регулира създаването, организацията, управлението, преобразуването и прекратяването на юридически лица, включително дружества с ограничена отговорност (ООД), акционерни дружества (АД) и други.

Процедурата включва подаване на заявление, експертиза на заявката от Патентното ведомство, публикуване и възможност за възражения от трети лица преди издаване на регистрацията.

Да, ние предлагаме пълно съдействие при сливане, разделяне, вливане, отделяне и други форми на преструктуриране на дружества.

Търговските сделки са договори между търговци за покупко-продажба на стоки, доставки, посредничество, комисионни договори, кредити и други, уреждани от Търговския закон и специални нормативни актове.

Необходим е опитен адвокат, който да представлява дружеството пред съд или арбитраж, да подготви процесуалните документи и да води преговори за доброволно уреждане на спора.

Облигационно право

Облигационното право обхваща всички отношения, свързани със задълженията между две или повече лица — както въз основа на договори, така и при възникване на извъндоговорни задължения като непозволено увреждане или неоснователно обогатяване.

При неизпълнение можете да развалите договора, да претендирате за обезщетение или неустойка, да задържите имущество на длъжника или да предявите съдебен иск за събиране на вземания.

Договорната отговорност произтича от нарушаване на договор, докато извъндоговорната възниква при причиняване на вреди или при неоснователно обогатяване без предварително споразумение между страните.

Най-често срещани са договорите за продажба на недвижими имоти, договорите за наем, заем, дарение, изработка и управление, както и различни договори за обезпечаване на вземания.

Чрез изпращане на нотариална покана, подаване на заявление за издаване на заповед за изпълнение и образуване на изпълнително дело при необходимост.

Административни услуги

Необходимо е да ни предоставите нотариално заверено пълномощно, с което ни упълномощавате да Ви представляваме пред съответната институция. Ние ще Ви съдействаме с точния текст и формата на пълномощното.

Да, ние можем да изпратим готовите документи чрез куриерска услуга до адрес в България или в чужбина, като предварително Ви консултираме за най-бързия и сигурен начин на доставка.

Да, ние поемаме цялата процедура — от подаването на заявлението до получаването на удостоверението, като при необходимост ще Ви консултираме относно нужните документи за подаване на искането.

Срокът зависи от конкретната община и натовареността на службата по гражданско състояние. Обикновено процедурата отнема от няколко дни до две седмици.

Това е документ, който съдържа информация за раждане, брак или смърт на няколко езика и е валиден в държавите-членки на Европейския съюз, без необходимост от легализация.

Имиграционни услуги

България предлага достъпни разходи за живот, ниски данъци, стабилна икономика, членство в ЕС и благоприятен климат, което я прави предпочитана дестинация за установяване и инвестиции.

Не, всички процедури могат да се извършат чрез нотариално заверено пълномощно, без Вашето физическо присъствие.

Услугата включва отдаване под наем, събиране на наемни плащания, текуща поддръжка на имота и пълна администрация в отсъствие на собственика.

Да, покупката на недвижим имот в България може да бъде предпоставка за продължително пребиваване, особено при инвестиции в значителен размер. Ние ще Ви съдействаме за всички необходими стъпки.

Най-често чужденците регистрират ЕООД или ООД, поради лесната им структура и оптимално данъчно облагане. Ние ще Ви консултираме кое е най-подходящото решение за Вашите нужди.

Административно право

Процедурата включва подаване на заявление, подготовка на необходимите документи и интервю пред комисия. Ние предлагаме пълно съдействие на всички етапи.

За да получите разрешение за пребиваване, трябва да имате правно основание — като работа, търговско представителство на чуждестранна компания, обучение, инвестиция или брак с български гражданин. Нашият екип ще Ви консултира относно най-подходящия вид пребиваване, ще подготви необходимите документи и ще Ви представлява пред компетентните институции.

Сроковете зависят от конкретното основание (произход, брак, дългосрочно пребиваване и др.). Обикновено процедурата отнема между 12 и 18 месеца. Ние следим за точност на подадените документи и срокове, както и за коректното протичане на административния процес.

Предоставяме съдействие за получаване на лицензи, разрешителни, регистрации в административни регистри, както и защита при проверки от държавни институции. Помагаме и при обжалване на актове, свързани с глоби, предписания или забрани, наложени от контролни органи.

За Инвеститори

Да, гражданите на ЕС могат да купуват имоти без ограничения. Чужденци извън ЕС могат да придобиват апартаменти и други обекти, като земята под тях остава ограничена за пряко придобиване.

Корпоративният данък е 10%, а данък върху доходите на физическите лица също е 10%. Има данъци върху имоти и сделки, които варират според общината.

Да, предлагаме услуги по управление на имоти — отдаване под наем, събиране на наеми, поддръжка и плащане на данъци от Ваше име.

В някои случаи — например при покупка на земеделска земя — учредяване на фирма е необходима стъпка. Ние ще Ви консултираме за най-добрия вариант спрямо Вашия конкретен казус.

Да, съществуват програми за продължително пребиваване и българско гражданство чрез инвестиции, като ние ще Ви съдействаме за целия процес.

Свържете се с нас

Резервирай бърза и професионална консултация с опитен адвокат – онлайн или в офиса ни. Получи ясни насоки и конкретна стратегия за разрешаването на проблема.

Запази час за онлайн консултация

Loading...
Информацията, съдържаща се в този уебсайт, е само за общи информационни цели. И тъй като всеки казус има своите специфични особености и за разрешаването му е необходим индивидуален подход, не Ви гарантираме, че предоставената тук информация може да Ви бъде достатъчна самостоятелно да разрешите правния си казус. Напротив, считаме, че Ви е необходимо да потърсите своевременно квалифицирана адвокатска помощ за получаването на адекватна защита